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In den 1930er Jahren lehnten die Immobilienmakler staatliche Eingriffe in den Wohnungsmarkt ab und schlugen Nachbarschaftsverbände als primäres Instrument für die Erhaltung der Nachbarschaft vor. Dies hatte oft ein ausschließendes Ziel, da sich weiße Hausbesitzer organisierten, um die Einreise von Afroamerikanern und anderen Minderheiten zu verhindern. Dies ist auch die Ära, in der die neu geschaffene Federal Housing Administration die rassistischen Standards der Immobilienbranche übernahm, um Nachbarschaften zum Zwecke der Vergabe und Versicherung von Hypothekendarlehen zu bewerten. Dies wurde zur Grundlage für das „Redlining“ älterer Stadtviertel und trug nach dem Zweiten Weltkrieg zur Abwanderung aus diesen Vierteln in die Vororte bei. Ob Sie http://bemerkenswertedrogen.trexgame.net/fassadenarbeiten-am-uptown-tower-von-dmcc-abgeschlossen ein neues Gebäude bauen, eine neue Gemeinde oder ein Einfamilienhaus sanieren möchten, unsere Fachleute werden Ihre Sanierungsbauprojekte so vorantreiben, dass sie vollständig termin- und budgetgerecht sind.
- Massive Immobilienentwicklung und Wiederaufbau brachten wirtschaftliche Wiederbelebung.
- Die Betonung der Sanierung zeigt sich in der relativen Aktivitätskonzentration in der Spitzenzeit.
- Die Sanierung von Immobilien bietet Grundstückseigentümern, Investoren und Entwicklern die Möglichkeit, größere Werte aus bestehenden Immobilien zu erzielen, indem sie bestehende Immobilien ersetzen, sanieren oder umfunktionieren, damit sie den Markt besser bedienen und höhere Gewinne erzielen können.
- Die Sanierung von Golfplätzen, auch als Umbau von Golfplätzen bekannt, ist eine Immobiliennische, in der Investoren versagende Golfplätze kaufen.
Die Kelo-Entscheidung wurde weithin angeprangert und bleibt Gegenstand heftiger Kritik. In einer Reihe von Staaten wurden Abhilfegesetze erlassen oder eingeführt, um die Nutzung bedeutender Domänen für die private Entwicklung einzuschränken. Ein Beispiel für eine fehlgeschlagene Stadterneuerung in den Vereinigten Staaten ist die Innenstadt von Niagara Falls, New York. Wenn Sie über ein großes Sanierungsprojekt sprechen, sollten Entwickler und Nachbarschaft bereit sein, eine Vereinbarung über kommunale Leistungen auszuhandeln, in der die Bewohner ihren Widerstand im Gegenzug für eine vertragliche Vereinbarung aufgeben, die die Anliegen der Nachbarschaft anspricht.
Sanierungsdefinition
Einige Projekte werden sehr schwierig sein, so dass Ihr Prozess, einen Entwickler zu finden, der bereit ist, mit einer bestimmten Parzelle oder Parzellen zu arbeiten, Ihnen viel über die Probleme sagen wird, die vor Ihnen liegen. Aber der richtige Entwickler für die Situation wird alles in Kauf nehmen und verstehen, dass Partnerschaften mit dem öffentlichen Sektor notwendig sein werden, um Extremsituationen zu bewältigen. Beteiligen Sie die Gemeindeverwaltung an der Festlegung eines akzeptablen Gesamtplans für den Standort, der mögliche staatliche Finanzierungsanreize, wie z. Wenn Gebäude abgerissen werden müssen, arbeiten Sie mit dem Eigentümer zusammen, um zu versuchen, eine Einigung in diesem Punkt zu erzielen. Wenn nicht, können Sie vielleicht mit dem Eigentümer zusammenarbeiten, um einen Zuschuss für die Abrissfinanzierung von staatlichen, gemeinnützigen oder sogar großen Nachbarschaftsunternehmen oder Stiftungen zu erhalten.
Uferplanung
Insbesondere wenn es sich bei dem Standort früher um einen Industriecampus oder eine Art Komplex handelte, bei dem möglicherweise nicht alle unterirdischen Versorgungsleitungen bekannt sind, müssen die Auftragnehmer vorsichtiger sein als der Entwickler, wenn es darum geht, einen Neubau vorzubereiten. Ein Bauunternehmer kann eine Baustelle abkratzen und innerhalb weniger Tage einsatzbereit sein. Ein Auftragnehmer, der sich mit einer früheren Baustelle befasst, muss möglicherweise Industrieabfälle oder zurückgelassenen Müll und feste Abfälle abtransportieren, sich mit den regulatorischen Auswirkungen von Industriebrachen befassen, Gebäude abreißen, Schutt entfernen und dann bei der Vorbereitung des Standorts sorgfältiger vorgehen. Auf brachliegendem Gelände, das früher zu einem Industriehof gehörte, der die Böden verseuchte, wird saniert und gebaut. Der Bau findet auf einem unbebauten Grundstück statt, das in der Erinnerung einiger Menschen in Ihrer Gemeinde besetzt war.
Die Stadterneuerung erfüllt manchmal die Hoffnungen ihrer ursprünglichen Befürworter – sie wurde von Politikern, Stadtplanern, Bürgerführern und Einwohnern bewertet – sie hat eine unbestreitbar wichtige, wenn auch umstrittene Rolle gespielt. Aber zu anderen Zeiten sind Stadtsanierungsprojekte in mehreren amerikanischen Städten gescheitert, weil große Summen öffentlicher Gelder sinnlos verschwendet wurden. Bis 1970 erhielten die vertriebenen Eigentümer und Mieter nur die verfassungsrechtlich vorgeschriebene „gerechte Entschädigung“, die in der fünften Änderung der US-Verfassung festgelegt ist. Diese Entschädigungsmaßnahme deckte nur den angemessenen Marktwert des mitgenommenen Eigentums ab und vernachlässigte die Entschädigung für eine Vielzahl zufälliger Verluste wie beispielsweise Umzugskosten, den Verlust einer günstigen Finanzierung und insbesondere geschäftliche Verluste, wie den Verlust des geschäftlichen Firmenwertes. In den 1970er Jahren haben Bund und Länder das Einheitliche Umzugshilfegesetz erlassen, das einen begrenzten Ausgleich einiger dieser Verluste vorsieht.
